房客輕生房東何去何從？只能摸鼻子認栽嗎？

低薪高工時的時代，上班族壓力日漸增加，看著永遠不降的房價和高漲的物價只能搖頭嘆氣。許多人受不了沈重的財務負擔選擇走上絕路，而在這個大租屋時代，不少人會在租屋處上吊、燒炭或跳樓。對房東來說，辛苦一輩子買下房子想當包租公或包租婆，結果卻碰到租客自殺這種鳥事。遇到這樣的狀況，房東們該如何自保或尋求協助呢？本文一次告訴您！

何謂凶宅？

包租公和包租婆曾經是網路上排名很高的夢幻職業，畢竟躺在家裡就能收租金，偶爾處理房客的水電問題。基本上可說是完全自由業，而且薪資也算可觀。但近年來隨著不肖租客甚至租屋處自殺的案例日益增加，包租公已不再是大家趨之若鶩的產業。。

先來快速定義什麼是凶宅，根據內政部函釋，凶宅的定義是賣方產權期間於建築改良物之專有部分曾發生凶殺或自殺之事實，及在專有部分有求死行為致死。聽到這裡你一定霧煞煞，我們可以簡化成Ａ某在某社區七樓跳樓自殺，撞到二樓遮雨棚後掉落中庭死亡。在法律判定上，自殺行為係於七樓進行，所以七樓會被判定為凶宅。二樓的部分由於自殺行為不在二樓進行所以不算凶宅，而中庭是社區公共區域，不列入凶宅討論範圍。

碰到租客自殺怎麼辦？

一般來說，如果房客在租屋處輕生，屋主能做的大多是訴諸《民法》第432條之承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損或滅失者，負損害賠償責任。

聽起來好像給房東保障，對吧？那我們來看看判決例子，2023年，彰化縣一位房東將房子出租給林姓房客，林男又將房子讓給林女居住。未料林女在房內燒炭輕生，房東要求林男及林女子女賠償屋損120萬元。但彰化地院法官認為林女輕生未造成實質上的屋損，判房東敗訴，而該地房價則慘遭砍半。

所以房東到底該怎麼辦？ 

看了上面的判例，可以感受到房東的無奈，所以到底該怎麼辦呢？可以考慮以下幾個方案：

簽約前增設珍愛生命條款

珍愛生命條款也有人稱為防自殺條款，可以延請律師擬定這項條款，如果承租人違反合約致使房屋價格減損，房東可依照合約要求賠償。

條款增設連帶保證人

保險起見，在上述的珍愛生命條款內可再增設一到兩名連帶保證人，避免承租人輕生後房東求助無門，找不到人求償。

房東替房屋添購凶宅險

特定事故房屋跌價補償保險，也就是俗稱的凶宅險中。將房客自殺列入保險補償範圍，有的凶宅險涵蓋更加全面，甚至會賠償房屋的後續處理（例如遺體清理、超渡法事和房屋打掃）的衍生費用。有的凶宅險則會提供事故後無法再出租的損失，稍微平衡房東的損失。